Top SCPI rendement 2025 — classement & fiches

Top SCPI de rendement — classement 2025

Mis à jour : données publiques et rapports 2024 / publications sociétés de gestion (consultées au 05/11/2025).

Pourquoi ce classement ?

Les SCPI de rendement restent une solution privilégiée pour percevoir des revenus réguliers et diversifier son patrimoine immobilier. Cette page présente un classement ciblé de SCPI.

Points clés

• Le classement est proposé par nos soins et ne constituent pas un conseil en tant que tel. Nous avons analysé les SCPI selon différents critères (taux de distribution, liquidité, thématique…)
• Un portefeuille SCPI doit être constitué de plusieurs SCPI différentes afin d’obtenir une performance optimale dans le temps.

Tableau synthétique — indicateurs clés

🥇 SCPI Comète – Alderan

Type : SCPI de rendement européenne
Société de gestion : Alderan
Taux de distribution 2024 : 11,18 %
Année de création : 2023

🌍 Présentation

La SCPI Comète est la nouvelle pépite d’Alderan, société reconnue pour sa gestion rigoureuse (notamment avec ActivImmo). Elle cible les actifs européens à fort potentiel dans la logistique, l’industrie et les bureaux décentralisés.

✅ Points clés

• Rendement exceptionnel, parmi les plus élevés du marché 2024
• Stratégie opportuniste sur l’immobilier d’entreprise européen
• Gestion experte et transparente par Alderan
• Accessible dès quelques centaines d’euros

💡 La SCPI Comète séduit les investisseurs recherchant performance et agilité dans un contexte européen porteur.

🥈 SCPI Wemo One – Wemo Reim

Type : SCPI paneuropéenne diversifiée
Société de gestion : Wemo Reim
Objectif de distribution : 7 à 10 %

🌍 Présentation

Lancée en 2024, Wemo One ambitionne de devenir une référence des SCPI digitales. Sa stratégie : investir dans des actifs logistiques et tertiaires en Europe occidentale avec une approche agile et moderne.

✅ Points clés

• Souscription dès 1 000 €
• Gestion 100 % digitalisée et transparente
• Forte diversification géographique
• Rendement cible attractif entre 7 % et 10 %

📊 Une SCPI nouvelle génération, pensée pour les investisseurs connectés et dynamiques.

🥉 SCPI Iroko Zen – Iroko

Type : SCPI sans frais d’entrée
Taux de distribution 2024 : 7,12 %
Capitalisation : +420 M€

🌍 Présentation

Iroko Zen a bouleversé le marché des SCPI en supprimant les frais de souscription. Elle investit dans des actifs responsables et performants à travers l’Europe, avec une stratégie ESG affirmée.

✅ Points clés

• 0 % de frais d’entrée
• Rendement stable supérieur à la moyenne du marché
• Portefeuille diversifié : bureaux, commerces, logistique
• Gestion digitale et transparente

⚡ Un modèle innovant et efficient, adapté aux investisseurs modernes.

4️⃣ SCPI Corum Origin – Corum Asset Management

Type : SCPI internationale
Taux de distribution 2024 : 6,40 %
TRI 10 ans : 6,60 %

🌍 Présentation

Véritable référence du marché, Corum Origin combine stabilité, performance et diversification géographique. Elle investit dans plus de 15 pays de la zone euro, principalement dans les bureaux et locaux commerciaux.

✅ Points clés

• Historique de performance solide depuis plus de 10 ans
• Gestion experte par Corum AM
• Politique de distribution stable et pérenne
• Forte mutualisation européenne

🏢 Une SCPI “pilier” pour construire un portefeuille diversifié et performant.

5️⃣ SCPI SofiDynamic – Sofidy

Type : SCPI de rendement diversifié
Taux de distribution 2024 : 9,52 %
Prix de la part : 315 €

🌍 Présentation

SofiDynamic, créée par Sofidy, combine la solidité d’une maison de gestion historique et une stratégie offensive. Elle cible des actifs offrant un haut rendement dans les grandes zones économiques.

✅ Points clés

• Rendement net supérieur à 9 %
• Adossée à Sofidy, acteur de référence
• Diversification sur les bureaux et commerces
• Gestion active du portefeuille

💼 Idéale pour les investisseurs à la recherche de performance sans renoncer à la fiabilité.

6️⃣ SCPI Élevation Tertiom – Elevation Capital Partners

Type : SCPI de rendement en phase de lancement
Année de création : 2024

🌍 Présentation

Élevation Tertiom se positionne comme une SCPI phare du secteur tertiaire, alliant performance, innovation et durabilité. Elle cible des actifs immobiliers de qualité, situés dans les DROM-COM.

✅ Points clés

• Pas de frais d’entrée
• Rendement cible 8 %, TRI net 10 ans cible 9 %
• Seule SCPI dans les DROM-COM (peu de concurrence sur l’achat des biens)

🌱 Une SCPI en construction prometteuse pour diversifier son portefeuille.

7️⃣ SCPI Épargne Pierre – Atland Voisin

Type : SCPI de rendement diversifiée
Taux de distribution 2024 : 5,28 %
TRI 10 ans : 5,45 %

🌍 Présentation

Épargne Pierre reste une valeur sûre du marché, grâce à une gestion prudente et une politique de distribution constante. Elle privilégie les grandes métropoles régionales.

✅ Points clés

• Historique solide et transparent
• Rendement régulier dans le temps
• Portefeuille équilibré entre bureaux et commerces

🏠 Une SCPI de confiance pour les épargnants recherchant la stabilité.

8️⃣ SCPI Cristal Rente – Intergestion

Type : SCPI mixte (commerces, parkings, logistique légère)
Taux de distribution 2024 : 5,20 %

🌍 Présentation

Cristal Rente se distingue par sa stratégie défensive et son ancrage dans des actifs du quotidien.

✅ Points clés

• Revenus stables et mutualisés
• Portefeuille centré sur des actifs “essentiels”
• Excellente résilience face aux cycles économiques

🧱 Une SCPI à privilégier pour sécuriser ses revenus immobiliers.

9️⃣ SCPI Transition Europe – Arkéa REIM

Type : SCPI thématique ESG
Taux de distribution 2024 : 8,25 %

🌍 Présentation

Transition Europe mise sur la transformation écologique de l’immobilier européen : immeubles verts, rénovation énergétique, infrastructures durables.

✅ Points clés

• Rendement attractif et croissance durable
• Positionnement unique sur la transition environnementale
• Portefeuille diversifié à l’échelle européenne

♻️ Une SCPI d’avenir, alignée avec les enjeux de durabilité et de transition énergétique.

🔟 SCPI Kyaneos Pierre – Kyaneos Capital

Type : SCPI résidentielle ISR
Taux de distribution 2024 : 6,10 %

🌍 Présentation

Kyaneos Pierre se concentre sur la rénovation énergétique des logements anciens en France. Elle offre un double impact : rendement financier et impact environnemental positif.

✅ Points clés

• SCPI labellisée ISR
• Spécialisation sur le résidentiel rénové
• Rendement supérieur à la moyenne du secteur

🌿 Une SCPI responsable, alliant performance et engagement écologique.